El Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Universidad Nacional de San Martín lanzó un simulador financiero en línea que permite evaluar si conviene comprar una propiedad o continuar alquilando, con variables macroeconómicas ajustables.
El Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM) presentó la plataforma compraroalquilar.com.ar, una herramienta gratuita que permite simular y comparar la conveniencia financiera entre comprar o alquilar una vivienda.
Según el comunicado oficial del CEEU, la herramienta fue diseñada para el contexto argentino y proyecta el impacto patrimonial de cada decisión a lo largo del tiempo. El simulador se estructura sobre tres ejes: el desembolso inicial (anticipo, escrituración, comisiones y costo de oportunidad del capital), el flujo mensual de fondos (cuota UVA con seguros e impuestos versus alquiler ajustado por índices más expensas) y la posición patrimonial final (valor del inmueble descontada la deuda remanente comparado con lo acumulado por el inquilino si hubiera invertido).
El modelo incorpora variables como la plusvalía esperada del inmueble, los costos transaccionales del mercado argentino, la evolución salarial, la inflación y el costo de oportunidad del capital. Este último parámetro es configurable por el usuario. La calculadora también permite someter los escenarios a situaciones de estrés macroeconómico, como devaluaciones o ajustes del Índice de Contratos de Locación.
Joaquín Tomé, director del CEEU, afirmó: «En Argentina, comprar o alquilar siempre fue una decisión cargada de intuición y cultura antes que de números. Con el regreso del crédito hipotecario y un mercado locativo desregulado, esa intuición ya no alcanza».
La herramienta requiere que el usuario ingrese datos como el valor total del inmueble, el alquiler actual, las condiciones de la hipoteca preaprobada, el índice de ajuste del contrato y expectativas de rentabilidad. También permite modificar parámetros avanzados como inflación y plusvalía, e incluye datos zonales para considerar diferencias de precios entre ciudades como CABA, Rosario o Córdoba.
El comunicado indicó que el lanzamiento responde al resurgimiento del crédito hipotecario UVA y a la desregulación del mercado locativo, que dificultan la toma de decisiones basadas únicamente en la intuición.