El primer Monitor de calidad del acceso a la vivienda, elaborado por OFAVA con datos del INDEC, indica que el 37% de ese grupo etario aún vive en su hogar de origen. Santa Fe se ubica entre las provincias con mayor cantidad de jóvenes en esa situación.
Un total de 2,5 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años no lograron independizarse en la Argentina, según el primer Monitor de calidad del acceso a la vivienda elaborado por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (OFAVA) sobre datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC. El informe, que toma el tercer trimestre de 2025 y analiza aproximadamente al 90% de la población argentina, señala que ese universo representa el 37% del grupo etario.
Entre los jóvenes que todavía viven en su hogar de origen, el 46% reside en una vivienda con algún tipo de déficit habitacional, lo que equivale a cerca de 1,2 millones de personas que no alcanzaron la emancipación y ya enfrentan problemas en las condiciones de su vivienda.
Déficit habitacional
El informe indica que el 52% de los hogares encabezados por personas de 25 a 34 años presenta déficit habitacional. Es el porcentaje más alto entre los grupos etarios analizados y supera el 31% registrado entre los hogares cuyo jefe tiene más de 65 años.
El déficit habitacional contempla distintas situaciones: el allegamiento —cuando varios hogares comparten una misma vivienda—, los problemas graves de materialidad y las dificultades de acceso a agua, baño, desagüe y otras condiciones básicas.
OFAVA estima que la emancipación de este universo podría generar una necesidad mínima de 500.000 viviendas nuevas. La demanda podría resolverse mediante hogares en pareja, viviendas compartidas u ocupación de unidades existentes.
Cómo varía según provincia
Tucumán registra el porcentaje más alto, con el 56% de los jóvenes de 25 a 35 años sin emanciparse. Le siguen Santiago del Estero y Jujuy, con el 53%, y Salta, con el 52%. Catamarca aparece después, con el 49%.
En el extremo opuesto se encuentra Ciudad de Buenos Aires, con el 24%, el porcentaje más bajo del país. El informe también señala una fuerte heterogeneidad territorial en el déficit habitacional.
La provincia de Buenos Aires concentra más de un millón de jóvenes en esta situación, cerca del 40% del total nacional. Córdoba y Santa Fe ocupan los siguientes lugares en cantidad.
Hogares de calidad
El cálculo se suma al déficit habitacional que ya existe en el país. En 2025, 5.983.241 hogares, el 40,3% del total, presentaban al menos una dimensión deficitaria.
De ese universo, alrededor de 2 millones necesitaban una vivienda nueva o una intervención integral del entorno, mientras que otros 4 millones podían mejorar su situación mediante obras en la vivienda o acceso a servicios.
El informe estima que, en total, Argentina necesita aproximadamente 2,5 millones de viviendas nuevas. El cálculo contempla las unidades necesarias para atender el déficit cuantitativo, el allegamiento y la demanda potencial de los jóvenes que todavía no se emanciparon.