La remodelación de la Plaza de la Cooperación y dos desarrollos inmobiliarios buscan transformar el pasaje Simeoni en un corredor con locales gastronómicos y veredas ampliadas. Las obras comenzarían en 2027.
El pasaje Simeoni, en el centro de Rosario, se encuentra en proceso de transformación. La remodelación de la Plaza de la Cooperación, dos desarrollos inmobiliarios en marcha y la reconversión del edificio donde funcionó el bar Berlín apuntan a convertir el pasaje en un paseo gastronómico, según informó el subsecretario de Planeamiento municipal, Pablo Florio.
Los proyectos inmobiliarios
En el terreno donde funcionó la Parrillita de Don Alberto, cerrada en marzo tras más de medio siglo, se construirá un edificio de viviendas con un local comercial de aproximadamente 150 metros cuadrados en planta baja. El proyecto fue adquirido por el empresario inmobiliario Martín Eguiazú, titular de Remax Forum, y contempla un destino gastronómico para el local. La construcción aún no comenzó: según Florio, se está tramitando el permiso de edificación y las obras podrían iniciarse durante 2027, con un plazo estimado de ejecución de entre un año y medio y dos años.
El segundo emprendimiento se desarrollará en otro inmueble del pasaje, aunque no se especificó su ubicación exacta. Ambos proyectos están vinculados con cambios normativos impulsados por el municipio para promover una relación diferente entre los edificios y la calle, como modificaciones en las exigencias de cocheras y la posibilidad de incorporar balcones y plantas bajas más amplias.
El edificio de Berlín
El edificio de Pasaje Simeoni 1128, donde funcionó el bar Berlín durante 26 años hasta su cierre este año, fue adquirido en su totalidad por un inversor privado. Grupo AM Real Estate inició la búsqueda de operadores para darle nuevos usos. La propiedad supera los 1.000 metros cuadrados entre subsuelo, planta baja y planta alta. La convocatoria apunta a proyectos gastronómicos, culturales, comerciales y de coworking. El edificio está protegido, por lo que no se evaluó su demolición. “Es un edificio protegido, por lo cual nunca estuvo en evaluación la demolición. Por eso alentamos que se potencie y se transforme para revalorizar el patrimonio”, declaró Florio.
La remodelación de la Plaza de la Cooperación
La transformación privada coincide con la renovación de la Plaza de la Cooperación, ubicada entre Mitre, Tucumán y el pasaje Simeoni. Los trabajos forman parte del plan municipal de recuperación de espacios públicos. “La idea era que la plaza deje de ser cerrada, con muros altos, y empiece a ser abierta”, explicó Florio. La intervención incluye una ampliación de la vereda que bordea la plaza sobre Simeoni, con el objetivo de recuperar para el uso peatonal el espacio que actualmente ocupan los autos estacionados a 45 grados, manteniendo una franja de circulación vehicular para autos y ambulancias.
La posibilidad de convertir Simeoni en un paseo completamente peatonal fue evaluada en distintas oportunidades, pero el acceso de ambulancias al Policlínico Pami I, sobre calle Sarmiento, obliga a preservar la circulación. Por eso, el municipio optó por una intervención intermedia: mantener el paso vehicular y generar condiciones para que la actividad gastronómica pueda extenderse hacia el espacio público.
Hallazgo arqueológico
Durante los trabajos de remodelación aparecieron cámaras y estructuras subterráneas vinculadas con el antiguo Mercado Norte, que funcionó en ese sector hasta fines de la década del 70. El hallazgo obligó a reprogramar los trabajos. La decisión es dejar parcialmente a la vista esas estructuras mediante superficies vidriadas en el piso y un acceso de mantenimiento. “Vamos a hacer lo contrario a lo que se hizo en aquel momento. Se tapó y se escondió. Vamos a dar cuenta de que existe y lo vamos a mostrar”, afirmó Florio. El funcionario descartó que se esté evaluando construir estacionamientos subterráneos en ese sector. Se espera que la obra culmine entre fines de noviembre y principios de diciembre.
Contexto y objetivos municipales
Según Florio, la intervención forma parte de una estrategia más amplia para recuperar el centro, promover la construcción de viviendas y generar nuevas actividades comerciales. “Queremos revitalizar y volver a poblar el área central. Desde la normativa y la obra pública se están haciendo cosas para rescatar esta parte importante de la ciudad”, señaló. El funcionario vinculó la transformación de Simeoni con una apuesta municipal por incrementar la población residente en el área central mediante la construcción de nuevos edificios, especialmente con departamentos destinados al alquiler.
“El pasaje deja de ser un lugar donde se estacionan los autos a 45 grados y pasa a ser un potencial paseo gastronómico”, sintetizó Florio.