El relevamiento de Cocir y la UNR detectó que la vacancia en la peatonal Córdoba pasó del 9,2% al 17,2% en seis meses, el mayor registro desde 2020.
La vacancia de locales comerciales en la peatonal Córdoba de Rosario alcanzó un récord histórico, según el XII Relevamiento de Locales Comerciales realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Cocir) y el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR.
El estudio, que relevó 9.618 locales entre el 6 y el 16 de junio, detectó que el porcentaje de negocios desocupados en la peatonal Córdoba pasó del 9,2% al 17,2% en seis meses. Es el registro más alto desde que comenzó la serie en 2020.
En calle San Luis, otro polo comercial tradicional de Rosario, la tasa de inmuebles sin ocupar pasó del 5,1% al 10,2%, también el peor valor de la serie. Ambos corredores forman parte del área central, donde se concentra el 18,1% de los locales relevados.
En esa zona, el relevamiento detectó un aumento generalizado de locales vacíos en la peatonal San Martín, calle Santa Fe y el Paseo del Siglo, aunque con incrementos de menor magnitud.
La tasa de vacancia en Rosario pasó del 10,7% al 12,5% entre diciembre de 2025 y junio de 2026, el mayor incremento semestral desde 2020. El dato rompe la tendencia de baja observada entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025.
Gabriela Ortiz de Urbina, integrante de Cocir, declaró a La Capital: «Aumentó la vacancia un 1,8% desde diciembre de 2025. Es el salto más grande que vimos». Sostuvo que «el rubro inmobiliario, en este caso el de los alquileres comerciales, no está exento de la realidad del país» y que «el consumo del ciudadano argentino y del ciudadano rosarino viene disminuyendo».
Ortiz de Urbina afirmó que el rubro textil es uno de los más perjudicados, ya que «tanto calle San Luis como la peatonal Córdoba son dos corredores donde históricamente el rubro textil fue el más fuerte».
En el área central de Rosario, que concentra el 77% de los locales relevados, el porcentaje de negocios vacíos alcanzó el 13,4%, por encima del promedio de la ciudad. El microcentro llegó al 15,1%, mientras que las galerías comerciales pasaron del 8,3% al 13,5%.
Ortiz de Urbina sostuvo que «los alquileres no están caros», ya que se actualizan cada cuatro meses mediante el IPC, pero reconoció que «con el bajo consumo y lo caro que resulta afrontar expensas, impuestos y servicios, realmente cuesta mucho mantener las puertas abiertas». Agregó que los corredores inmobiliarios «muchas veces asesoramos al propietario para que baje un poco el alquiler».
Los shoppings registraron una tasa de vacancia del 6,4%, la menor de Rosario, mientras que los centros comerciales a cielo abierto alcanzaron el 10,9%.