La firma rosarera Desarrollos 3dF, fundada en 2013, acumula 12 edificios terminados y 6 en construcción en la ciudad de Rosario. La empresa se diferencia por tipologías de diseño únicas y criterios de sustentabilidad, según declaró su socio fundador Matías Imbern.
La empresa Desarrollos 3dF, con sede en Rosario, inició sus actividades en 2013 y cuenta actualmente con 12 edificios terminados y 6 en proceso de obra, según informó su socio fundador, Matías Imbern, en diálogo con El Ciudadano. La firma proyecta alcanzar los 20 desarrollos en el tejido urbano rosarino.
El estudio funciona en la primera casa que la empresa construyó, ubicada en calle 3 de Febrero cerca de Ovidio Lagos. Esa vivienda fue demolida y reemplazada por un nuevo proyecto. En una de las oficinas se exhiben maquetas de todos los edificios construidos, cada uno con diseño propio.
Origen y estructura societaria
Desarrollos 3dF se constituyó formalmente en 2013 por tres socios: Rodolfo Ferrari en el área administrativa, Marcelo Mirani como arquitecto y Matías Imbern en la dirección de diseño. Posteriormente se incorporó Marcelo Faini en el área de negocios financieros y contables.
El primer proyecto se inició en 2014 con la demolición de una casa con parque en calle San Juan, y la construcción comenzó en enero de 2015. La vegetación del patio original fue reinsertada en la cubierta del edificio, que incluye espacios verdes, pileta y áreas de recreación.
En 2016, la desarrolladora inició en simultáneo dos emprendimientos: un edificio en San Juan entre Francia y Vera Mújica y otro en el barrio Pichincha. El nombre de la empresa corresponde a las letras sin vocales de la calle donde se construyó el primer edificio.
Diseño y tipologías
Imbern sostuvo que el valor agregado de la firma reside en la inteligencia proyectual. «El buen diseño no depende del presupuesto, sino de saber utilizar los recursos disponibles», declaró. La empresa evita la repetición en serie y las plantas espejadas, y propone unidades con identidad propia.
Respecto del perfil del comprador, Imbern afirmó: «No hay un modelo de cliente». Mencionó consumidores que buscan tipologías híbridas de «casitas urbanas» en el contrafrente de los edificios, compradores orientados a megaproyectos con amenities como terrazas con plazas verdes y circuitos de trote perimetrales, y un segmento interesado en el formato boutique de alrededor de 15 unidades. «Tratamos de dar cosas únicas que no existan en otros edificios», sintetizó.
Mercado y sustentabilidad
Imbern diferenció la dinámica macroeconómica del comportamiento del nicho en el que opera la empresa. Señaló que el contexto actual presenta desafíos por el incremento de los costos de construcción medidos en dólares tras las devaluaciones y reajustes entre 2023 y 2024. Indicó que la firma priorizó sostener la calidad técnica y cumplir con los contratos acordados.
En cuanto a la respuesta del público, Imbern expresó que en una ciudad históricamente caracterizada por un perfil conservador en lo inmobiliario, la recepción hacia propuestas arquitectónicas disruptivas resultó positiva. Sostuvo que el mercado local ya no mide una propiedad únicamente por «ubicación y valor por metro cuadrado», sino que busca valor arquitectónico y calidad de vida.
La empresa se alinea con la normativa de eficiencia energética de la ciudad de Rosario. Para las nuevas torres, la Municipalidad exige el Factor de Impermeabilización del Suelo (FIS), que requiere que el 30% del agua de lluvia sea absorbente, resuelto con integración de vegetación y superficies absorbentes en balcón-canteros. La firma utiliza doble vidriado hermético (DVH) y cristales de alta performance reflectiva para reducir el consumo energético de climatización.
Sobre la integración de paneles solares en edificaciones en altura, Imbern señaló su viabilidad en plantas logísticas e industriales de superficie extendida, y explicó que en la vivienda colectiva urbana la superficie de cubierta debe equilibrarse entre los espacios absorbentes requeridos por norma, las instalaciones técnicas y las áreas destinadas a amenities.
Obras destacadas
Consultado sobre cuál edificio elegiría, Imbern respondió: «es como si te dicen a qué hijo preferís». Mencionó con valor sentimental el edificio de calle San Juan y Vera Mújica, que tiene un bloque de hormigón suspendido a 20 metros de altura, ventilación cruzada en sus laterales y parasoles de acero corten. «No son normales para ninguno de los edificios ni para la zona dónde se encuentra», expresó.
El emprendimiento de calle 9 de Julio y Ovidio Lagos incorporó una estructura 100% metálica mediante el sistema steel frame con columnas y vigas montadas con grúa torre, además de sistemas de contención para napas altas y protección contra descargas atmosféricas. «La estructura se realizó con una grúa pluma, fue lo más industrializado que se hizo hasta el momento», concluyó.